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新店安和加盟店 > 關於我們 > 房市整體呈現「價漲量增、高檔盤整」作者:MyGoNews林湘慈 時間:2012-08-27
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房市整體呈現「價漲量增、高檔盤整」作者:MyGoNews林湘慈 時間:2012-08-27 12-08-29

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料,受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響,房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。交易量為5萬3502戶,較上季增加48%,較2011年同季則減少4%。對本季與未來一年房價看法傾向「小幅看漲」。

台南市與高雄市趨勢分數(131分、146分)高於其他地區,呈現「北溫南熱」狀態。平均總價(922.8萬元)、單價(22.4萬元/坪),新北市與高雄市單價較上季與去年同季增加7%以上,而購屋負擔最重的台北市與新北市(房價所得比為14倍、9倍,貸款負擔率為46%、38%),未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少,顯示購屋者對高房價承接意願降低

新購者與欲購者投資需求(11%、13%)與上季相近,賺取價差不論新購者(85%)或欲購者(67%)均以桃竹縣市比例最高。而搜尋期間(6月)與議價空間 (12%)與上季相仿,台中市議價空間(13%)高於其他地區。

本季房市面對內外夾擊,內有股市景氣表現不佳與選擇性金融管制之影響,外有歐債危機未明確 解決與全球景氣復甦遲緩之隱憂。所以,對未來趨勢分數(122分)低於近期(131分),而台北市未來趨勢分數下滑,是否帶動其他地區房價調整,值得密切觀察。

營建署表示,整體平均房價所得比為8.5倍,較上季(8.2倍)增加0.3倍,較去年同季(8.4倍)增加0.1倍;平均貸款負擔率為33.5%,與上季(33.2%)與去年同季(32.9%)相近,購屋負擔依舊沈重。

購置住宅後對實際生活影響程度以「部分影響」為主,佔42.4%,與上季(43.1%)相近。購置住宅後需減少的生活支出項目,主要為休閒娛樂(53.5%),較上季(56.7%)減少,其次為基本日常必要開支(48.7%),較上季(45%)增加,再其次為投資理財(46.2%),較上季(49.2%)減少。

新購屋者對第二季房價合理性之看法認為「不合理」或「非常不合理」之比例合計佔49.6%,與上季(48.9%)相近,較去年同季(39.4%)增加10.2個百分點。認為房價「不合理」或「非常不合理」之比例, 首購自住者有50.2%,換屋自住者有52.1%,投資者則有34.3%。

整體調查地區房價綜合趨勢分數為126.5分,高於上季(118.7分)與去年同季(113.7分)。近期趨勢分數為131.1分,以高雄市 150分最高,新北市121.6分較低;未來趨勢分數為121.9分,以高雄市141.6分最高,台中市113.8分較低。

整體而言,2011年第二季新購置住宅者對於房價轉以看漲為主,且看漲比例較上季增加。但受到油電雙漲之預期通膨影響,不論新購置住宅者與欲購置住宅者近期趨勢分數(130.7分、131.5分)均高於未來(122.5分、121.3分)。各地區中,桃竹縣市高雄縣市之近期與未來趨勢分數,欲購者均高於新購者,而台北市則出現明顯差距,加上台北市本季趨勢分數僅高於台中市,隱含購屋者對追高意願降低,值得密切觀察。  
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