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新店安和加盟店 > 關於我們 > 捷運環狀線拉抬9大黃金交會站 作者:MyGoNews林承志 時間:2012-08-14
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捷運環狀線拉抬9大黃金交會站 作者:MyGoNews林承志 時間:2012-08-14 12-08-29

 【MyGoNews林承志/台北報導】捷運環狀線猶如大台北房市的珍珠項鍊,隨著完工年限逐漸逼近,利多消息加持,捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲。預計最快在2015年12月通車的捷運環狀線第一階段(西環線),共計14站,一路從新店區大坪林站,貫穿中和區、板橋區,再串連至新莊區、五股區,除了少數區塊為工業區外,這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段,沿線商圈、新興重劃區薈萃,沿線不僅多了5個新站外,還將多出9大交會捷運站。

《好房誌》表示,觀察2010~2012這3年的房價變化,「景安站」以39%的平均漲幅拿下雙捷運交會站的No.1,而「頭前庄站」和「板橋站」則以33%平均漲幅並列第2。《好房誌》建議,依照先前捷運通車經驗,未來沿線與雙捷運站周邊的房價成長幅度,都相當值得期待,有意購屋的民眾,不妨趁早進場卡位,從捷運周邊著手,挑選屬於自己的增值、便利捷運宅!

環狀線中的9大雙捷運金磚交會站,讓周圍房市交易熱度指數飆到最高點!新店區方面,環狀捷運線首站「大坪林站」將與新店線交會、「十四張站」則與安坑線交會。中和區方面,「秀朗橋站」將與南北線匯集、「景安站」與中和線交錯、「華中橋站」則與萬大線碰頭;「板橋站」則是台鐵、高鐵及板南線同時齊聚一堂,「新埔民生站」也會和板南線會面;新莊地區「頭前庄站」將與新莊線匯集;新莊區還有「新北產業園區站」與機場線交會。

9大交會站點中,景安站不僅以3年周邊房價平均39%漲幅奪冠,其中古大樓房價成長速度更為驚人。根據《好房誌》統計,2008年捷運站周邊中古大樓,每坪價格約20~28萬元,今年已經彈跳到每坪約29~40萬元,漲幅高達44%;此外,公寓與新成屋產品,分別也有35%~38%的成長幅度。《好房誌》分析,鄰景平路的景安站,坐落於中和區的樞紐位置,附近商家林立,除捷運站的交通優勢外,還有台64線快速道路、北二高等聯外道路,交通機能強勁。附近景安站生活圈成熟,以中正路為分野,以北的南華路一帶,綠樹成蔭、生活環境舒適,房價較高,以10年內大樓公寓為主;中正路以南的景安路、中興街附近,住宅區較多,吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。

 
至於位新莊地區思源路、中正路口的「頭前庄站」,近3年周邊房價的平均漲幅,則以33%拿下第2名;其中又以公寓產品成長35%最多。「頭前庄站」緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋,附近工業廠房較多,住宅以中港路沿線為主,屋齡30~35年公寓,每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區,預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈,有家樂福、IKEA等大型賣場。

而各大建商搶著推案的「板橋站」,也以平均33%漲幅,與「頭前庄站」並列No.2!其周邊不論是公寓、大樓或新成屋,均有3成以上的漲幅,其中新成屋最高已經來到每坪78萬的水準。《好房誌》指出,板橋地區距離台北市僅一橋之隔,區域內有高鐵、台鐵、捷運、再加上環狀線進駐,交通優勢集於一身,使得新板特區繼豪宅聚落後,周邊房價更有支撐點!

原名為五股工業區站的「新北產業園區站」,未來將與機場線與南北環串聯,機場線預計在2013年通車,可直掛行李並直通桃園機場,頗受到商務人士、大老闆青睞!該站因緊鄰副都心重劃區和五股工業園區,未來發展十分受關注。目前,「新北產業園區站」捷運站附近新成屋價格每坪約30~38萬元,中古大樓則約每坪25~34萬元,是雙北市中少數的2字頭房價區,值得多加留意。「新北產業園區站」鄰近的新莊副都心,擁有「一高、二快、三捷運」交通優勢,從前年各大建商搶標副都心標地,可看出該區的重要性。《好房誌》指出,未來中央合署辦公大樓、百貨商場、企業總部、飯店旅館進駐副都心後,發展潛力不容小覷;目前預售案開價在短短2~3年間,從每坪3字頭衝到今天7、8字頭開價,「新北產業園區站」周邊房市可望受到拉抬。

想撿便宜又兼顧交通便利的購屋族,不妨到景平路與秀朗路三段路口的「秀朗橋站」周邊找尋,近3年該區房價漲幅高達3~4成,公寓產品最低仍能找到22萬元左右的物件。雖然,該區離市區較遠,生活機能仍屬發展階段,採買仰賴永和得和路商圈及六合市場,但是,比起鄰近區域房價相對便宜,未來有增值潛力,近幾年到此處覓屋的民眾,多出至少5成以上。
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