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公園宅增值力強 3年平均漲3成 11-10-12

綠意

現代人越來越重視生活品質,但台灣都市發展密集如何有效提升居住水準,也成為國人關注焦點,因此標榜擁有綠意景觀的「公園概念宅」應運而生。

【MyGoNews 林承志/台北報導】現代人越來越重視生活品質,但台灣都市發展密集如何有效提升居住水準,也成為國人關注焦點,因此標榜擁有綠意景觀的「公園概念宅」應運而生,全台各地的「公園概念宅」指名度與詢問度也越來越高。在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標。

Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。算算全台北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲幅驚人。顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。

北市三大公園綠地代表,中正紀念堂、大安森林公園與國父紀念館中,以中正紀念堂周邊房價漲幅最高,3年來漲了55.1%,比起台北市住宅均價近3年漲幅還多了30.4個百分點,成為全台「公園概念宅」漲幅之冠;國父紀念館則是漲了53.3%,比起北市均價也多了28.6個百分點,拿下漲幅亞軍;至於有「台北市之肺」的大安森林公園相較北市均價僅漲6.3個百分點,但3年來房價也漲了31%。

Housefun傳媒中心經理李建興分析,此三大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。此外交通便捷不在話下,除台北車站外,區內已有捷運中正紀念堂站,未來將連接捷運松山線與信義線,成為重要的捷運轉乘站。生活機能則以南門市場與靠近永康街一帶為佳。獨一無二的優勢再加上此區建地不多,因此近年來新建案主要以豪宅為主,進而拉抬中正紀念堂周邊房價,每坪比北市其他地方多37萬。

而國父紀念館以門牌「信義區」鍍金,也因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代,再加上國際大型服飾品牌陸續進駐周邊與大巨蛋題材逐漸發酵,讓原本就是A級地段的房價漲幅潛力更是易漲難跌;至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣絲毫未減。

新北市則以新板特區的「萬坪都會公園」周邊房價最耀眼。3年來每坪房價從37萬上漲到51.2萬,漲幅38.4%拿下全台「公園概念宅」漲幅季軍,比起新北市住宅均價漲幅21.9%還多了16.5個百分點。新板特區「萬坪都會公園」把原來的追風廣場改植樹2000棵,全區7.7公頃規劃有千坪水池生態水道、健康與單車步道,並搭配文化路地下道與新板空橋形成時尚的生態樂活園區。李建興指出,目前此區新成屋房價每坪約40~60萬、中古大樓28~38萬,媲美信義計畫區成為新北市機關重鎮,卻多了更多休閒娛樂親子空間,更符合現代人對生活品質的要求。

而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有多處球場、露天表演台、圖書館,多處植栽與寬廣的視野,相較雙和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟與緊鄰捷運永安市場站,因此周邊房價3年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪36萬比起北市大型公園周邊少了1/2都不到,因此李建興建議,台北市民眾若想擁有同樣水準的公園綠地景觀,口袋預算又沒那麼深,不妨可以考量此區公園宅。

至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市遜色。約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了3~9個百分點。李建興表示,台中市七期重劃區以公園綠地多著名,區內有新市政的十字綠園道、兩萬七千坪的文心森林公園、圓滿戶外劇場,黎明商圈與未來落腳的Ikea家具量販店將補足生活機能,使得許多換屋族、中高階層人士爭相進住七期景觀宅。

而台中美術館大型公園綠地,因為周邊也有多條綠園道,且融合高級美食與文化創意,兼具休閒氛圍與生活機能使得周邊少有餘屋,是台中市西區指名度最高的住宅區,未來房價將有穩定成長的動力。

高雄市文化中心擁有佔地13公頃綠地、自來水公園,區內擁有各級明星學校是著名的文教區,有捷運與多家百貨公司,商業活動頻繁、生活機能佳,周邊房價從2009年每坪10.7萬漲到14.6萬,3年來漲幅36.4%,比起大安森林公園周邊漲幅還要多,僅次於新板特區周邊漲幅。高雄美術館緊追在後,漲幅34.8%還高於雙和四號公園,讓人不得不關注高雄房市成長幅度。

高雄美術館擁有1萬2千坪綠地與人工湖,兼具藝術、文化創意與生態教育的綜合性休閒園區,是高雄市近年來越來越受矚目的新興生活圈,休閒居住機能兼備,目前周邊每坪均價15.1萬,首排景觀豪宅價格已飆破50萬,但標榜「無價的永久景觀」其住宅價格持續走揚的幅度將不容小覷。

 



 

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